Рынок земель сельскохозяйственного назначения – чего ждать?

Рынок земель сельскохозяйственного назначения – чего ждать?

31.03.2020 года Верховной Радой Украины был принят Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно условий оборота земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон).

Так, с 01.07.2021 года на территории Украины вводится рынок земель сельскохозяйственного назначения.Проанализировав Закон, акцентируем внимание на основных его моментах и отвечаем на вопрос «что предусматривает Закон и чего ждать?».

Первое. С 1 июля 2021 в Украине, со дня вступления в силу Закона, отменяется действие моратория на продажу сельскохозяйственных земель, находящихся в частной собственности (земельных паев). Продажа государственной и коммунальной земли запрещено.

Второе. Субъектами, которые могут приобрести право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения определяются: граждане Украины, юридические лица, созданные по законодательству Украины и участниками, которых являются граждане Украины, государство, территориальные общины и банки, в порядке обращения взыскания на земельные участки как на предмет залога могут приобрести право собственности на земельные участки с / х назначения.
Банки могут стать (временными) собственниками земли, но в течение двух лет банки должны продать такие участки на земельных торгах.

Третье. О предоставлении иностранцам права покупать землю вопрос будет решаться на референдуме. Так, если участниками юридических лиц, которые созданы и зарегистрированы по законодательству Украины, являются граждане других стран, такие юридические лица могут приобрести право собственности на земельные участки с / х назначения исключительно при условии принятия такого решения на референдуме.

Однако, иностранцам запрещается покупать землю, ближе 50 километров к государственной границе Украины, независимо от результатов референдума.

Четвертое. Законом определен перечень субъектов, которым при любых условиях запрещается приобретения права собственности на земельные участки с / х назначения, а именно: юридическим лицам, участниками которых являются граждане Украины или конечного бенефициарного владельца в которых установить невозможно; юридические лица, участниками которых являются граждане государств, признанных Украиной государством-агрессором или государством-оккупантом; лица, принадлежащие или принадлежат к террористическим организациям; лицам, в отношении которых применены специальные ограничительные меры в соответствии с Законом Украины «О санкциях».

Пятое. Законом определено преимущественное право арендаторов на покупку земель с/х назначения. Так, арендаторы, которые получили право пользования земельным участком государственной и коммунальной собственности до 2010 года, имеют право выкупить земельный участок у собственника с рассрочкой до 10 лет без проведения земельных торгов по цене нормативно-денежной оценки земли.

Особым является то, что право собственности на земельный участок покупатель получает после уплаты первого платежа.

Шестое. Законом определена максимальная площадь земельных участков сельскохозяйственного назначения, которая может передаваться в собственность:
1) гражданам Украины 100 га - до 1 января 2024, 10 000 га. - после 1 января 2024;
2) юридическим лицам (кроме перехода к банкам права собственности на предмет залога): не более 10 000 га - после 1 января 2024 года.

То есть, с 01.07.2021 года по 01.01.2024 года покупку земель сельскохозяйственного назначения могут осуществлять только граждане Украины. В дальнейшем, рынок земель будет открытым и для юридических лиц.

Седьмое. Закон определяет, что расчеты при заключении сделок купли-продажи земельных участков с/х назначения, будут проводиться исключительно в безналичной форме, при условии (!!) наличия у покупателя документов, подтверждающих источники происхождения средств или других активов, за счет которых приобретается такое право собственности.

Восьмое. Законом определено, что до 1 января 2030 стоимость продажи земель сельскохозяйственного назначения, выделенных собственникам земельных долей (паев) не может быть меньше их нормативно-денежной оценки.

Девятое. Законом установлен запрет о продаже отдельных категорий земель, а именно: запрещается продажа и отчуждение земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной и коммунальной собственности. Также запрещается отчуждение земель расположенных на временно оккупированных территориях в Донецкой и Луганской областях, Автономной Республики Крым и города Севастополя, кроме передачи их по наследству.

Следовательно, введение на территории Украины рынке земель сельскохозяйственного назначения и введения Законом ряда ограничений является чем-то новым и одновременно открывает новые возможности и горизонты, которые до сих пор были неизвестны рынку земли в Украине.