Адвокатская компания "Соколовский и Партнеры"

Сильная команда налоговых адвокатов
  • Eng
  • Рус
  • Укр

18 лет на рынке юридических услуг

 
 
  • Налоговая адвокатура, налоговое планирование, налоговое представительство, споры с налоговой, юридическая помощь во время налоговых проверок, обжалование решений ГНИ
  • Оптимизация кредиторской и дебиторской задолженности, досудебная санация, взыскание задолженности, банкротство
  • Хозяйственные споры, тендерное законодательство, составление договоров, решение корпоративных споров
  • Правовая помощь адвоката в гражданском, хозяйственном, административном,  уголовном процессах, представительство интересов в Европейском Суде по правам Человека
  • Консультации по экспортно-импортным операциям, подготовка контрактной документации, обжалование решений таможенных органов в административном и/или судебном порядках
  • Правовая помощь во время допроса, защита в суде, обжалование действий следователя, прокурора, следственного судьи, адвокатская помощь потерпевшему
  • Комплексная правовая экспертиза хозяйственной деятельности юридического лица с целью определения его справедливой цены на рынке и реального состояния активов
  • Сопровождение сделок (M&A) с анализом финансовых хозяйственно-правовых и налоговых последствий, выбор наиболее оптимальных юридических и экономических решений
  • Разработка и внедрение антикоррупционных программ, осуществление compliance-процедур, сопровождение при расследовании коррупционных правонарушений
  • Оформление прав на землю, разрешение земельных споров, консультации по земельному законодательству, юридическая помощь сельскохозяйственным производителям
  • Консультации по трудовому праву, составление внутренних документов предприятия, адвокатская помощь в решении трудовых споров, консультации по охране труда

Телефоны в Киеве: +38 (044) 495-19-28, 495-19-29, 275-67-99

Эл. почта: pravo@splf.ua

Skype: splf.ua

Урегулирование правоотношений между риэлтером и клиентом

Лисовец Татьяна Васильевна, старший партнер «Адвокатской компании «Соколовский и Партнеры»

Несмотря на высокую стоимость риэлтерских услуг, их качество далеко не всегда удовлетворяет клиентов. Между тем, любой человек, или юридическое лицо, может защититься от умышленных, или неумышленных ошибок риэлтеров. В украинском законодательстве существует много инструментов, которые позволяют клиенту добиться своего. Поэтому юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, в конечном итоге, экономит массу времени и нервных клеток. Но защитить свои интересы клиент может и самостоятельно.

На сегодняшний день риэлтерская деятельность надлежащим образом не урегулирована на законодательном уровне. В парламенте зарегистрированный законопроект "О риэлтерской деятельности", но сколько еще он будет оставаться проектом, неизвестно.

Несмотря на отсутствие специальной нормативной базы, правоотношение между риэлтером и потребителем регулируются общими нормами об обязательствах и договорах о предоставлении услуг Гражданского кодекса Украины, а также Законом Украины "О защите прав потребителей".
Но положения этих актов не учитывают специфику риэлтерских услуг, поэтому незаменимым инструментом защиты прав клиента является договор. Свобода договора, как один из фундаментальных принципов гражданского права, позволяет эффективно заполнить законодательные пробелы.
Специалисты в сфере недвижимости как правило предоставляют услуги комплексного характера, которые заключаются в посредничестве, консалтинге и экспертизе документов на их соответствие требованиям законодательства. Поэтому в положениях договора следует четко и подробно описать виды услуг, их содержание, а также ответственность риэлтера за их некачественное предоставление. Учитывая высокую стоимость услуг риэлтера, не следует сразу соглашаться на заключение предложенного договора, внимательно не выучив его или не получив вывод независимого юриста. Тем более, что ошибки риэлтеров могут очень больно ударить по кошельку клиента.
Непрофессиональность или экономия времени риэлтером может привести к признанию правомочия относительно недвижимости недействительным и повлечь большие убытки (особенно покупателю). Основанием этого, может быть, например, наличие психических заболеваний у одной из сторон сделки или нарушение прав ребенка при ее заключении. Доказать предоставление недостоверной информации можно с помощью засвидетельствования факта ее передачи письменным актом и наличия подписи риэлтера на бумажных носителях.
Часто потребителя уверяют в эффективности посреднических услуг и настаивают на заключении так называемого "эксклюзивного договора", когда клиент ограничен в праве пользоваться услугами других специалистов относительно конкретного объекта недвижимости. Для компенсации потерянного времени в договор необходимо включить положение, которым определяется срок достижения цели договора и штрафные санкции вследствие его нарушения.
Профессионально составленный договор о предоставлении риэлтерских услуг повышает шансы получения положительного решения суда по взысканию убытков. В зависимости от того, с кем заключен договор, ответчиком будет риэлтерская компания или индивидуальный риэлтер.
Тем не менее, существует большая вероятность, что компания не будет иметь значительных активов, а риэлтер - зарегистрированной на него собственности. Таким образом, выполнить решение суда может оказаться еще сложнее, чем выиграть дело в суде. Поэтому особое внимание необходимо уделить превентивным способам защиты своих прав: в первую очередь – разработке договора купли-продажи недвижимости.
Шаблоны, которые используются риэлтерами для заключения договоров не учитывают всех особенностей конкретной ситуации. Каждая сделка с недвижимостью индивидуальна и нуждается в правовых знаниях для включения его индивидуальностей в тексте договора. В штате каждой большой риэлтерской компании, как правило, работают юристы, которые имеют специальные знания в данной сфере и способны предоставить качественные юридические услуги.
Но, в случае предоставления услуг индивидуальным риэлтером или небольшой компанией, следует обратиться к адвокату или юристу за профессиональной правовой помощью. Если Вы решили эффективно защитить свои права при заключении правомочия относительно недвижимого имущества, юристы Адвокатской компании "Соколовський и Партнеры" предоставят качественные юридические услуги по составлению договора о предоставлении риэлтерских услуг и договора купли-продажи недвижимости.

Орфографическая ошибка в тексте:
Чтобы сообщить об ошибке, нажмите кнопку "Отправить сообщение об ошибке". Также вы можете добавить свой комментарий.