Адвокатская компания "Соколовский и Партнеры"

Сильная команда налоговых адвокатов
  • Eng
  • Рус
  • Укр

18 лет на рынке юридических услуг

 
 
  • Налоговая адвокатура, налоговое планирование, налоговое представительство, споры с налоговой, юридическая помощь во время налоговых проверок, обжалование решений ГНИ
  • Оптимизация кредиторской и дебиторской задолженности, досудебная санация, взыскание задолженности, банкротство
  • Хозяйственные споры, тендерное законодательство, составление договоров, решение корпоративных споров
  • Правовая помощь адвоката в гражданском, хозяйственном, административном,  уголовном процессах, представительство интересов в Европейском Суде по правам Человека
  • Консультации по экспортно-импортным операциям, подготовка контрактной документации, обжалование решений таможенных органов в административном и/или судебном порядках
  • Правовая помощь во время допроса, защита в суде, обжалование действий следователя, прокурора, следственного судьи, адвокатская помощь потерпевшему
  • Комплексная правовая экспертиза хозяйственной деятельности юридического лица с целью определения его справедливой цены на рынке и реального состояния активов
  • Сопровождение сделок (M&A) с анализом финансовых хозяйственно-правовых и налоговых последствий, выбор наиболее оптимальных юридических и экономических решений
  • Разработка и внедрение антикоррупционных программ, осуществление compliance-процедур, сопровождение при расследовании коррупционных правонарушений
  • Оформление прав на землю, разрешение земельных споров, консультации по земельному законодательству, юридическая помощь сельскохозяйственным производителям
  • Консультации по трудовому праву, составление внутренних документов предприятия, адвокатская помощь в решении трудовых споров, консультации по охране труда

Телефоны в Киеве: +38 (044) 495-19-28, 495-19-29, 275-67-99

Эл. почта: pravo@splf.ua

Skype: splf.ua

Договор долевого участия по финансированию строительства объектов недвижимости

Владислав Соколовский

Гражданско-правовая природа договора долевого участия

Гражданским законодательством Украины не предусмотрен такой вид договоров, как договор о долевом участии в строительстве. Хотя ст.27 Жилищного кодекса Украинской ССР регулирует порядок распределения жилой площади в домах, сооруженных за счет переданных в порядке долевого участия средств предприятий, учреждений и организаций. В перечне документов, на основании которых БТИ регистрирует права собственности (Временное положение о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество № 6/5), упоминается договор долевого участия.
В связи с тем, что согласно Временному положению участники договора долевого участия могут зарегистрировать право собственности на часть объекта недвижимости (в долях предусмотренных договором), договор долевого участия можно применять на практике. Согласно нормам Гражданского кодекса Украины (ст.6) стороны договора имеют право заключить договор, который не предусмотрен актами гражданского законодательства, но отвечает его общим требованиям.
Выше уже говорилось о том, что в гражданском законодательстве нет четких требований к существенным условиям договоров долевого участия, поэтому их условия могут иметь значительные отличия.
Например, договоры, которые включают некоторые условия договоров о совместной деятельности. Согласно условиям таких договоров - стороны договора осуществляют совместные действия, не создавая юридическое лицо, по строительству объекта недвижимости.
Сторона-1 (подрядчик, застройщик и т.п.) в этом случае осуществляет действия, направленные на строительство объекта недвижимости, а Сторона-2 (например - инвестор) предоставляет Стороне-1 все необходимое для строительства, а именно: денежные средства, стройматериалы, различное оборудование и т.п. Договором определяется порядок распределения между сторонами соответствующих частей созданного объекта недвижимости.

Налогообложение

Налогообложения прибыли предприятий

Согласно п.7.9.1 ст.7 Закона о прибыли - в валовой доход не включается только имущество, которое привлечено налогоплательщиком на основании договора концессии, комиссии, консигнации, доверительного управления, хранения (ответственного сохранения), а также в соответствии с другими гражданско-правовыми договорами, которые не предусматривают передачи права собственности на такое имущество. В связи с тем, что согласно нормам законов о налогообложении деньги не являются имуществом, п.7.9.1 ст.7 Закона о прибыли не позволяет исключать из валового дохода Стороны-1 денежные средства, полученные от Стороны-2.
Можно попытаться воспользоваться абзацем вторым п.7.9.1 ст.7 Закона о прибыли, согласно которого - не включаются в валовой доход и не подлежат налогообложению средства или имущество, привлеченные налогоплательщиком в связи с привлечением налогоплательщиком средств или имущества в доверительное управление.
Однако в этом случае возникает следующая проблема: согласно ст.4 Закона Украины "О финансовых услугах и государственном регулировании рынков финансовых услуг" и в ст.47 Закона Украины "О банках и банковской деятельности" привлечение средств (финансовых активов) в доверительное управление является финансовой и банковской услугой и подлежит лицензированию.
Примечание: Вопросы налогообложения операций договоров долевого участии в строительстве отражены в письмах ГНАУ от 07.08.2000 г. № 4473/6/15-1116 и от 28.11.2003 г. № 18540/7/ 15-1117.

Вопросы налогообложения НДС

В письмах ГНАУ от 07.08.2000 г. № 4473/6/15-1116 и от 28.11.2003 г. № 18540/7/ 15-1117 подняты вопросы налогообложения прибыли при осуществлении операций по договорам долевого участия по финансированию строительства объектов недвижимости. Однако налоговый орган не приводит четких критериев по которым можно определить, какие именно договоры являются договорами долевого участия по финансированию строительства объектов недвижимости. Таким образом, в случае если у налогоплательщика есть уверенность, что договор, заключенный им является именно тем, который упоминается в письмах ГНАУ и при это стороны договора применяют п.7.9.1 ст.7 3акона о прибыли, объекта налогообложения НДС нет (ст.3 Закона про НДС).

Орфографическая ошибка в тексте:
Чтобы сообщить об ошибке, нажмите кнопку "Отправить сообщение об ошибке". Также вы можете добавить свой комментарий.